随着社会日益进步，人们对于生活水平的追求也有了质的飞跃，作为人们物质生活里不可或缺的房子，房地产市场一直是宾客如云，可谓风头无两，一说到中国楼市，大家首先就是想到房价。的确，房价关系到每个人的切身利益，尤其是从前些年开始，不仅一二线城市的房价仍旧保持高位，就连三四线城市房价都开启翻倍模式，于是就吸引了越来越多的人关注房价、讨论房价。但是，不知道各位注意到没有，我们一直在说的房价，其实只不过是指普通住宅。但是有一种房子的类型为何少有人提及呢？这种房子的名字叫——商铺！
很多楼盘的开售，都会带着商铺的出售，很多开发商为了能加商铺卖出去，都会提出一系列的优惠条件，比如承诺未来几年内房租的收益，以及买后包租等等的条件，但是我们要知道开发商们是无利不起早的，真正好的商铺，他们真的回放出来吗？
当遇到这些情况商铺买还是不买？十年后商铺和房子谁更值钱呢，实际生活中我们该投资商铺还是住宅，哪个划算呢。带着这些疑问，接下来为大家解答。
1、 为了打消你的后顾之忧，开发商会抛出另一个诱饵：如果交房几年内反悔，开发商可以按照但是签订合同的原价来进行回购。期房建设期需要时间，交房后还是需要，就是好几年的时间。开发商等价回购，相当于问你借了一笔好几年的无息贷款。经过这些年的时间一过，估计这笔钱在开发商手里都快翻倍了，你的收益率为零。
2、 住宅的话，看地段，商业配套，政府规划，基本差不了。但商铺，同样的因素，却是完全不同的业态。临街，你要看是临什么街。如果是城市主干道，人流也大，但生意别想做起来。因为一般城市，主干道两侧是用来疏导城市人流的。别看车流呼啸而过，但大家都不停，就算看到了也没办法停。如果是住宅周边的商铺，人流密集，自然再好不过。但如果买的是新商铺，尤其是期房，连人流都看不到，你再看好也不用考虑。别看以后周边规划了多少小区，毕竟钱不是你的，极有可能规划变鬼话，就算落地入住率也没法保证。
很多人说以前自己或谁买了商铺赚大发了，以前确实是，那基本都是老城区了，人流密集。现在的很多小区或新城区炒房团多，其实人口入住率不理想，加上新楼盘开发和入住时间偏长，商铺真的是不太理想，楼价贵商铺就更贵，你花大价钱买了商铺自然租金贵，而这几年实体生意并不好做，所以有能力租的人着实不多，确实需要考虑清楚。买楼确实要稳妥一点，以前商铺养三代是因为商铺少，没有电商。现在城市开发，到处都是门面房，即使大的小区中间的路都是商铺，加上电商多，年轻人习惯网购，现在买商铺是三代养商铺。
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