这个要看所在小区的地段，人流量，社区成熟度，周边配套，交通等等。如果新开盘入住的小区，做什么小生意都是需要时间来守的。现在说一下稍微成熟的有入住和人流量的小区比较适合投资的小生意。
第一，小型超市。可以不很大，但是经营品类应该和居民日常生活相关，蔬菜水果肉类蛋类然后其他生活用品，这样就足够了。不要铺货很多，人流量起来客人培养起来再扩大也不迟。
第二，早餐店。根据小区所在地区来选择早餐口味，不能太单一但是也不能太多种，那样各方面成本会很大。最简单的，也是全国人民都能接受的，豆浆油条各种粥类面条等。注意开早餐店一定要卫生和口味都要兼顾。
第三，理发店。比如现在流行的快剪等，规模不大，投资不多，但是是大家必须的，当然快剪对受众有要求，老人小孩居多，成年人会去比较高档的发型屋做头发，所以做快剪也是要看入住的人口比例的。
第四，快递收取点，比如中通，圆通等普通快递，高档点的就做顺丰优选，这个投资高些，但是连同销售产品，收入也是很可观的。普通快递点的收入一个月几千块还是有的，所以起步阶段这个也是不错的。这个地域性有要求，一般大城市和二三线城市都有格格，丰巢，速递易这些了，在县城或者乡镇应该还做的起来。
第五，学习辅导站。这个也看小区人口比例的，小朋友比较多的话可以尝试，投入不大，但是收益是比较快的如果广告做的好，辅导又比较有成效的话。
第六，小区门口收废品的。有固定的老客户送废品，收的价格比小区里面收废品的稍微贵点，老头老太太都争先恐后的卖给他。
第七，烧烤店。 晚上天气好，利用人行道摆桌子做生意。重点是食材要新鲜，用油要安全。烧烤食品本来就油性重，最好配一些新鲜水果吃。啤酒饮料也要挑选质量可靠的，最好来些鲜榨。
第八，旧衣改制店，干洗店。该项目打破传统的大改小，肥改瘦，补破洞服务范围，主要为顾客提供改制成衣的创意设计，同时提供改制辅料，如丝带，串珠，拉链等。可把不合身或款式落后的衣服进行款式的再造，或将要废弃的衣服改制成其他物品，如娃娃玩具，靠枕靠背，家居饰品等。店铺宜小不宜大，投资成本不高，但对店主的创意设计能力和手艺有一定要求。并提供干洗服务。
第九，如果是刚交房的小区，可以在装修高峰期做一些建材和装修方面的生意，但是刚交房的-区装修高峰期时间可能不会很长，等高峰期过后就得考虑转行，比如门窗，防水，水电料。
第十，小饭桌。许多家长因为工作的原因，接送孩子不方便，就托管给小饭桌。像全托班中午和晚上都管饭以及放学后辅导学生做作业，一个学生一个月的费用大约在1000左右，半托班一个月的费用大约也要五六百，如果是一对一辅导的话，那费用就更贵了，在一千以上了，一般的小饭桌一个月收入基本上是在四五万左右，但相对来说投资稍微大一些。
以上仅供参考，还是那句话，所有的实体店生意都是以人流量为前提的，没有人流量的小区，做什么都是需要时间考验的。